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每周說法|法律知識(shí)普及系列(9)

約定的違約金和造成的損失不一致時(shí)，怎么計(jì)算賠償額?

《民法典》第585條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加:約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

【案例】：A公司與B公司簽訂《廠房租賃合同》，約定:A公司將其位于某開發(fā)區(qū)的一層樓出租給B公司，租期為6年，若承租方未按合同約定支付租金導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)6個(gè)月租 金的違約金。根據(jù)合同約定，B公司應(yīng)當(dāng)于2019年10月1日前支付下一期的租金，但其未按約支付，經(jīng)A公司多次催告后，B公司仍未履約并明確表示要求解除合同，不再支付租金。A公司遂向法院起訴要求解除合同，并請(qǐng)求判令B公司承擔(dān)6個(gè)月租金的違約金。

【判決】：原被告的房屋租賃合同合法有效，雙方均應(yīng)全面履行各自的義務(wù)。現(xiàn)原告已提供符合要求的租賃物，被告逾期支付租金并明確不再繼續(xù)履行剩余的租約，構(gòu)成單方違約，原告有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告主張的6個(gè)月租金的違約金，被告辯稱違約金過高，請(qǐng)求調(diào)整。法院認(rèn)為，該項(xiàng)違約金對(duì)應(yīng)的是被告的根本違約行為導(dǎo)致租約提前解除后可能產(chǎn)生的房屋空置期間的租金損失，原告主張的6個(gè)月租金的損失過高。法院判決:被告B公司支付A公司3個(gè)月租金的違約金。

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