每周說法|法律知識普及系列(14)
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《民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
案例:2020年8月4日，原告(買方)與被告(賣方)簽訂《不動產(chǎn)買賣合同》約定:原告購買被告位于佛山市順德區(qū)的房產(chǎn)，總計轉(zhuǎn)讓款為1400000元。定金140000元。合同約定，若構(gòu)成根本違約，買受人 有權(quán)以書面通知的方式解除不動產(chǎn)買賣合同，并有權(quán)要求出售人雙倍返還定金或要求出售人支付不動產(chǎn)成交價20%的違約金，同時要求出售人退還買受人已支付的其他款項。因任何一方違約，守約方以訴訟形式向違約方主張權(quán)利的，違約方必須承擔守約方所支出的相關(guān)費用(包括訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師費等)。合同簽訂后，原告在辦理貸款的過程中，發(fā)現(xiàn)案涉房產(chǎn)已被人民法院查封，無法辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。原告曾多次催促被告，要求被告盡快處理好被查封問題，以便繼續(xù)履行合同，但被告均消回應(yīng)，拒不配合，原告遂向法院起訴被告。原告因主張本案權(quán)利聘請律師花費律師費18000元并申請財產(chǎn)保全花費擔保費2000元。
判決:本院認為，原、被告簽訂的《不動產(chǎn)買賣合同》是雙方真實意思表示，未違反法律規(guī)定，雙方應(yīng)當遵守合同的約定，各自全面履行自身的義務(wù)。涉案房屋在2020年9月27日被人民法院查封，被告的行為已構(gòu)成違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，應(yīng)承擔合同約定的違約責任。故原告訴請解除合同并要求被告返還定金及支付中介費、律師費、擔保費于法有據(jù)，本院子以支持。
【律師提示】
一、建議簽訂合同時寫明:如任何一方違約，守約方為維護權(quán)益向違約方追償?shù)囊磺匈M用(包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等)均由違約方承擔;
二、守約方起訴并獲得勝訴；
三、守約方已實際支付了律師費并有發(fā)票。四、如約定風險收費而沒有實際支付律師費則是難以得到支持。
守法立信 懂法明理
知法于心 守法于行
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